סוכן הנדל"ן ג'ים אוורס (מרפי) ואשתו שרה, מקבלים לילה אחד טלפון מבעל טירה המעוניין למכור. ג'ים ושרה המאמינים כי הם עומדים לבצע את עסקת חייהם, לוקחים את ילדייהם ונוסעים לבקר בטירה.
הם פוגשים את מר גרייסי האקסצנטרי וראמזי המשרת המסתורי. ג'ים מלגלג על סיפוריה של גרייסי אודות רוחות רפאים המתגוררות בטירה, עד שהוא מגלה את המסתורים מאחורי הטירה ואת הקשר של אשתו לרוחות הרודפות אותה.
