כשהיא כועסת על אביה שהוריש לה אחוזה גדולה במקום מיליונים, קאריגן קריטנדן (מוריארטי) כבר מוכנה לשרוף את האחוזה, כשהיא מגלה מפה המובילה לאוצר הקבור בתוך הבית.
אך כשהיא נכנסת אל הבית היא מגלה שהוא רדוף רוחות. קאריגן שוכרת את שירותיו של מומחה החיים לאחר המוות, ד"ר ג'יימס הארווי (פולמן). הארווי עובר אל האחוזה יחד עם בתו פאט (ריצ'י), שפוגשת רוח רפאים של ילד קטן בשם קספר - רוח הרפאים הידידותית ביותר בעולם - ואת חבריו.
עכשיו הכל תלוי בפאט ואביה לעזור לרוחות למצוא את מנוחתן.
